España seguirá asistiendo a un descenso en el precio de la vivienda durante los próximos años. Eso es al menos lo que asegura un informe sobre el mercado inmobiliario europeo de Standard and Poor's, que indica que el precio de las casas en nuestro país caerá un 20% este año y se mantendrá a la baja hasta 2012. Los descensos serán del 10% en 2010 y del 5% en 2011. ... Leer más
Nota personal
Las previsiones de este estudio son un 20% en 2009, un 10% en 2010, y un 5% en 2011. En total un 35%, a lo que hay que sumar más del 10% de caída entre los años 2007 (año del estallido de la burbuja) y 2008. En total más del 45% entre los años 2007-2011. Pero se quedan cortos.
La banda lógica de precios de vivienda está por debajo del 55% de los precios alcanzados en el pico de Julio del año 2007. Lo veíamos en el artículo España está en otra dimensión II . Las principales razones de las caídas de precios son:
Sobre oferta
Hemos construido más casas que Alemania, Francia y Reino unido juntos. Hemos construido la mitad de casas que los estados Unidos siendo una población 7 veces inferior. Tenemos más de un millón de viviendas en venta, y el número se está incrementando porque los proyectos iniciados antes del comienzo de la crisis están siendo finalizados ahora, y suman diariamente nuevas viviendas al "stock".
Descenso de población (en edad de comprar su primera vivienda)
La pirámide poblacional se está invirtiendo. La generación de los años 70, llamada “Baby Boom” tiene ahora entre 30-40 años. Y la mayoría ya ha adquirido vivienda. Sus operaciones inmobiliarias no van a ser de adquisición de primera vivienda, sino de cambio de vivienda, y por tanto no van a hacer disminuir el stock. Por otro lado el número de inmigrantes, que ha sido la base del crecimiento poblacional los últimos años, va a disminuir. Van a venir menos personas a nuestro país y se van a comenzar a marchar más por la falta de perspectivas de futuro.
Restricción del crédito
Los bancos y cajas de ahorro van a mirar con “lupa” las operaciones inmobiliarias, solo concediendo prestamos a quienes consideren “solventes”. Y son aquellas personas cuya cuota por hipoteca no suponga más del 30% de sus ingresos.
Paro y “mileurismo”
España es el país de la unión europea con mayor índice de paro. El paro juvenil supera el 30% de la población activa. Y son precisamente los jóvenes quienes podrían hacer disminuir el stock de viviendas. Pero la generación joven nacida en los años 80 es la llamada generación “mileurista”, precisamente por sus bajos salarios. Por tanto difícilmente pueden obtener la financiación necesaria para adquirir vivienda, ya que los Bancos no los consideran solventes.
Productividad
Nuestro parque empresarial es de los menos productivos de Europa, y esta situación trae como consecuencia que sea necesaria una “reforma laboral”. No es una solución, es una consecuencia por la falta de sentido común que hemos tenido durante muchos años. Las personas no hemos sabido gestionar el gasto familiar y estamos sobre endeudados. Las empresas no se han preocupado en mejorar sus procesos productivos, y los gobiernos no se han preocupado en fomentar la economía hacia la productividad y la innovación.
La situación actual es que si no somos productivos, no podemos competir en precios. Y a corto plazo para poder mejorar la productividad no nos queda más remedio que recortar costes de producción. ES INJUSTO, porque la masa trabajadora es la que menos culpa tiene del problema. Pero va a ser una consecuencia que va a significar recortes salariales y costes de los despidos.
Las previsiones de este estudio son un 20% en 2009, un 10% en 2010, y un 5% en 2011. En total un 35%, a lo que hay que sumar más del 10% de caída entre los años 2007 (año del estallido de la burbuja) y 2008. En total más del 45% entre los años 2007-2011. Pero se quedan cortos.
La banda lógica de precios de vivienda está por debajo del 55% de los precios alcanzados en el pico de Julio del año 2007. Lo veíamos en el artículo España está en otra dimensión II . Las principales razones de las caídas de precios son:
Sobre oferta
Hemos construido más casas que Alemania, Francia y Reino unido juntos. Hemos construido la mitad de casas que los estados Unidos siendo una población 7 veces inferior. Tenemos más de un millón de viviendas en venta, y el número se está incrementando porque los proyectos iniciados antes del comienzo de la crisis están siendo finalizados ahora, y suman diariamente nuevas viviendas al "stock".
Descenso de población (en edad de comprar su primera vivienda)
La pirámide poblacional se está invirtiendo. La generación de los años 70, llamada “Baby Boom” tiene ahora entre 30-40 años. Y la mayoría ya ha adquirido vivienda. Sus operaciones inmobiliarias no van a ser de adquisición de primera vivienda, sino de cambio de vivienda, y por tanto no van a hacer disminuir el stock. Por otro lado el número de inmigrantes, que ha sido la base del crecimiento poblacional los últimos años, va a disminuir. Van a venir menos personas a nuestro país y se van a comenzar a marchar más por la falta de perspectivas de futuro.
Restricción del crédito
Los bancos y cajas de ahorro van a mirar con “lupa” las operaciones inmobiliarias, solo concediendo prestamos a quienes consideren “solventes”. Y son aquellas personas cuya cuota por hipoteca no suponga más del 30% de sus ingresos.
Paro y “mileurismo”
España es el país de la unión europea con mayor índice de paro. El paro juvenil supera el 30% de la población activa. Y son precisamente los jóvenes quienes podrían hacer disminuir el stock de viviendas. Pero la generación joven nacida en los años 80 es la llamada generación “mileurista”, precisamente por sus bajos salarios. Por tanto difícilmente pueden obtener la financiación necesaria para adquirir vivienda, ya que los Bancos no los consideran solventes.
Productividad
Nuestro parque empresarial es de los menos productivos de Europa, y esta situación trae como consecuencia que sea necesaria una “reforma laboral”. No es una solución, es una consecuencia por la falta de sentido común que hemos tenido durante muchos años. Las personas no hemos sabido gestionar el gasto familiar y estamos sobre endeudados. Las empresas no se han preocupado en mejorar sus procesos productivos, y los gobiernos no se han preocupado en fomentar la economía hacia la productividad y la innovación.
La situación actual es que si no somos productivos, no podemos competir en precios. Y a corto plazo para poder mejorar la productividad no nos queda más remedio que recortar costes de producción. ES INJUSTO, porque la masa trabajadora es la que menos culpa tiene del problema. Pero va a ser una consecuencia que va a significar recortes salariales y costes de los despidos.